Expensas en CABA: 4,9% en septiembre, el doble de la inflación mensual

La expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 379.774 pesos en septiembre, con un aumento mensual del 4,9% que más que duplicó la inflación del 1,9% registrada en el mismo período por el INDEC. En la comparación con agosto, el salto fue de 17.615 pesos, dado que el valor previo se ubicaba en 362.159 pesos. Se trata del primer mes del año en que la variación mensual de las expensas se despegó con holgura del índice general de precios.

Acumulado anual: 28,6%, por debajo del 33,4% de inflación

En el acumulado de doce meses, la dinámica se revierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de 295.368 a 379.774 pesos, lo que equivale a una suba interanual del 28,6%, inferior al 33,4% que marcó la inflación en igual período. La diferencia, de casi cinco puntos porcentuales, muestra que el rubro acompañó la carrera de precios generales con cierto rezago en el largo plazo, aunque septiembre rompió esa tendencia en el plano mensual.

Sueldos y servicios: los dos rubros que explican casi la mitad

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total, es decir 31 de cada 100 pesos de expensas.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28% del total, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% del total.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el conjunto del gasto, mientras que en los edificios de más de 200 unidades esa proporción cae y ganan terreno los rubros operativos y de mantenimiento. Los costos fijos como honorarios profesionales y seguros, en cambio, se diluyen cuando se reparten entre mayor cantidad de unidades funcionales.

Morosidad estable en 15% y un mapa regional dispar

El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un porcentaje que se sostuvo sin grandes variaciones a lo largo de 2026, según describió Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, la firma responsable del relevamiento. Ante los casos de atraso, las administraciones suelen comenzar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y recurren a planes de pago antes de escalar a instancias judiciales. Hacia el otro lado de la General Paz, la expensa promedio en la provincia de Buenos Aires fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a 152.1, dato que, atento a la magnitud de la diferencia, parece incompleto en la fuente original y debe leerse con cautela.

Para el consumidor porteño, la recomendación práctica es directa: conviene revisar con la administración el detalle del líquido del consorcio y verificar qué proporción del aumento responde a paritarias del personal y cuánto a tarifas de servicios, ya que son los dos rubros con mayor margen de explicación y, eventualmente, de ajuste. Ante atrasos, Laiuppa insistió en la vía del acuerdo: reclamar de manera formal y ofrecer un plan de pago antes de exponerse a la instancia judicial, que termina encareciendo el costo total para el deudor.