Banco Ciudad lleva la tasa hipotecaria al 6,5% anual y se ubica como la opción más barata del sistema
La línea para primera vivienda en UVAs llega con una cuota inicial de $658.000 sobre un crédito de $100 millones a 25 años, en un mercado donde las escrituras porteñas cayeron 9% interanual en julio y los préstamos con garantía real acumulan una baja del 47% en 2026.
Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una referencia más económica. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que la entidad presenta como el más bajo disponible en el mercado argentino.
En un ejemplo concreto, un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos a 25 años genera una cuota inicial de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. Quienes no lleguen a ese piso pueden sumar un garante para ampliar la capacidad de acceso al crédito.
A quiénes alcanza la línea y cómo se tramita
La línea está disponible para empleados en relación de dependencia, ya sea con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con el compromiso de trasladar la acreditación de haberes a la entidad. También pueden acceder monotributistas y trabajadores autónomos. El primer paso se canaliza a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp, y luego el trámite puede completarse en sucursales o en la web de la institución.
Un mercado en retroceso, con el valor del metro cuadrado en alza
La oferta se inserta en un mercado inmobiliario que atraviesa un proceso de enfriamiento. En julio, el Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa una caída del 9% interanual. En el acumulado de los primeros siete meses de 2026, las operaciones con crédito hipotecario retroceden 47% respecto del mismo período del año previo.
En paralelo, los precios muestran una tendencia alcista moderada. Zonapprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% en lo que va del año. El monto total de las operaciones firmadas en julio creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el ticket promedio por escritura aumentó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.
Valores de referencia por tipo de unidad y por barrio
- Monoambiente: 110.196 dólares en promedio.
- Dos ambientes: 131.272 dólares en promedio.
- Tres ambientes: 180.264 dólares en promedio.
- Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado, el valor más alto.
- Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado.
- Núñez: 3.399 dólares por metro cuadrado.
- Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado, el valor más bajo.
- Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado.
- La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado.
Lo que le conviene hacer al consumidor: comparar el costo financiero total más allá de la tasa, verificar que los ingresos familiares cubran el 25% exigido por la nueva cuota, y evaluar el peso del pago inicial en relación con el valor del inmueble elegido, en un escenario donde las escrituras caen pero el precio del metro cuadrado en dólares sigue subiendo.
