Construir hoy en Misiones cuesta casi una década de sueldo: el metro cuadrado ya supera los 2,2 millones de pesos

Les cuento una cifra que, vista desde el yerbal, parece sacada de otro país pero termina golpeando igual acá, en cualquier colonia donde alguien sueña con levantar su casa propia: en julio, el metro cuadrado de construcción, sumando materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, cerró en 2.286.170 pesos, según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). El número, de por sí, asusta; pero lo que realmente duele es la cuenta de ahorro que hay que hacer para llegar a pagarlo.

Una suba de casi 15% en lo que va del año

El índice de APYMECO registró un aumento mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%, lo que confirma que la construcción mantiene su propia dinámica inflacionaria, incluso en contextos generales que prometen cierta calma. Dentro de ese movimiento de julio, la mano de obra avanzó 2,10%, los materiales 1,16% y la provisión de terceros 0,74%; o sea, el rubro vuelve a empujar más fuerte que los propios insumos.

Ahora bien, los materiales no se movieron todos para el mismo lado, y eso es algo que vale la pena desmenuzar porque del yerbal a la góndola la cadena siempre muestra sus desigualdades: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras que el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación, un detalle que muestra cómo la inflación de la obra sigue dependiendo mucho del componente que se mire.

Una regla simple para medir el propio bolsillo

Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, ofreció una fórmula tan simple como cruda para que cada uno mida su capacidad real: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Con esa cuenta como base, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, una cifra que deja al descubierto la distancia enorme entre el salario promedio y el costo concreto de levantar una vivienda digna.

Llevado al extremo del caso testigo que plantea el informe, juntar lo suficiente para una casa de 70 metros cuadrados exige unos 107 meses de ahorro íntegro al ritmo de 1.500.000 pesos por mes, lo que en términos llanos equivale a casi nueve años de disciplina absoluta, sin desatender el resto de las necesidades de una familia yerbatera promedio, donde muchas veces un solo ingreso sostiene todo el hogar.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El costo oficial de la Ciudad y sus diferencias

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires maneja, en paralelo, un costo promedio más acotado: en julio registró 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. El valor cambia mucho según el tipo de obra que se encare:

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado.
• Confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado.
• Suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Estas cifras muestran que no existe un único precio del metro cuadrado sino varios, según la terminación, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto, lo cual vuelve aún más difícil cualquier cálculo doméstico sin asesoramiento profesional, sobre todo para las familias que están lejos de los grandes centros urbanos y muchas veces no acceden a información actualizada sobre costos de construcción.

El dólar, el Estado y lo que falta

Hay un dato que no se puede pasar por alto en esta discusión y que, a mi entender, ordena el resto de la película: medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, pasando de 1.503 a 1.499 dólares, lo que confirma que, en moneda dura, la construcción argentina mantiene una estabilidad engañosa que sólo se sostiene por el atraso cambiario y por una inflación en pesos que sigue licuando el poder de compra de los asalariados. En otras palabras, lo barato en dólares no es señal de alivio sino de empobrecimiento interno.

Mientras tanto, el Estado nacional y los estados provinciales siguen debiendo una respuesta de fondo: no hay un plan de financiamiento accesible, no hay líneas de crédito hipotecario actualizadas para la clase media y media baja, no hay una política sostenida de vivienda productiva para los trabajadores rurales que sostienen buena parte de la economía del interior, y los planes vigentes quedan desbordados por estos valores antes de salir siquiera de la etapa de inscripción. Construir dejó de ser una decisión familiar para convertirse en una empresa casi imposible, y eso, en algún punto, también es una decisión política que alguien tendrá que empezar a explicar.