El nuevo crédito UVA exige ingresos familiares de más de $3,4 millones para una cuota inicial de $865.098

La primera cuota de un crédito hipotecario de USD 80.000 a 25 años, con una tasa máxima de UVA más 7%, asciende a $865.098. Para acceder a ese nivel de financiamiento, el ingreso neto mínimo del grupo familiar debe superar los $3,4 millones mensuales, según la simulación oficial difundida junto con el lanzamiento del programa.

1. La relación entre la cuota y los ingresos

El cálculo se basa en una regla fija: la cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso neto del hogar. Con una cuota inicial de $865.098, el ingreso requerido es de $3.460.391 por mes. En el ejemplo, ese monto podría ser cubierto por una pareja en la que cada integrante percibe alrededor de $1,7 millones de bolsillo.

La cuota no permanece estable. Como el capital está ajustado por UVA, el importe en pesos se actualiza durante los 25 años del préstamo. Por lo tanto, el ingreso familiar necesario puede variar a lo largo del período de devolución.

2. Qué financia el programa

La simulación toma como referencia una propiedad valuada en USD 106.667. El crédito financia hasta el 75% de ese valor, equivalente a $120.920.000 o aproximadamente USD 80.000 al tipo de cambio oficial. El comprador debe aportar por sus propios medios el 25% restante, además de los gastos adicionales de la operación, que no están contemplados en el cálculo.

• Tasa máxima: UVA más 7,50%.
• Plazo mínimo de devolución: 15 años.
• Monto máximo por crédito: 150.000 UVA.
• Destino: compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda para personas físicas.

3. Cómo se financian los préstamos

Los recursos provienen de licitaciones entre entidades financieras. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES ofrece plazos fijos ajustados por UVA, con tasas mínimas de UVA más 2,50% a un año y UVA más 4,50% a cinco años. Cada licitación asciende a $200.000 millones y el tope por entidad es del 20%. Una vez constituidos los depósitos, los bancos tienen 90 días corridos para volcarlos efectivamente a préstamos hipotecarios. Frente a otros esquemas, el programa combina un límite fijo para la relación cuota-ingreso con fondos provenientes de depósitos ajustados por UVA.

Para el consumidor, la primera evaluación debe considerar no solo la cuota inicial, sino también su actualización por UVA, el plazo y los ingresos netos familiares. Antes de solicitar el crédito, resulta indispensable verificar la tasa offeredcida por el banco, calcular el impacto de la inflación sobre las cuotas y comprobar que el hogar pueda sostener el nivel de endeudamiento durante toda la devolución.