Zapala sorteará 531 lotes en Malvinas Argentinas: cómo es el plan, quién puede anotarse y cuánto se pagará

La mañana en Zapala ya pide el primer mate en la vereda, con ese sol seco de la Patagonia que se apoya sobre el Acceso Fortabat, ahí nomás, a la sombra del monumento al Soldado de Malvinas, donde la Municipalidad viene moviendo máquinas para abrir calles y emparejar el suelo de lo que será el loteo Malvinas Argentinas. Es el escenario que eligió el intendente Carlos Koopmann para anunciar un sorteo con 531 lotes: 486 pensados para viviendas familiares y 45 reservados para locales comerciales, una cifra que vuelve a poner en movimiento el sueño del terreno propio en una ciudad que creció al ritmo de la energía y los servicios.

Quiénes entran en la primera etapa y cómo se paga

La primera condición no es económica sino temporal: el primer sorteo estará reservado a las familias y comercios que se hayan inscripto en el registro de aspirantes del municipio hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién cuando ese grupo quede atendido se abrirá la convocatoria al resto de los anotados, según explicó el jefe comunal. "Acá en el barrio tenemos a varios que se inscribieron ese año y siguen esperando", me confiaba esta mañana Marta, vecina de Colonia Nueva Esperanza, mientras señalaba el portón de su casa todavía a medio terminar: la incertidumbre es larga y la paciencia también.

• Anticipo del 30% del valor del terreno al momento de la adjudicación.
• Financiación de hasta 24 cuotas mensuales.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar.
• El precio final se fijará cuando el Concejo Deliberante apruebe la norma de adjudicación.

Requisitos que debatirá el Concejo Deliberante

El envío del proyecto de ordenanza abre una discusión que promete extenderse en el Deliberante zapalino. Para los argentinos nativos se exigirán dos años de residencia efectiva en la ciudad; los naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos de ciudadanía, mientras que a los extranjeros se les pedirá una residencia de diez años. Además, quedarán fuera del sorteo quienes ya posean en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, quienes resulten adjudicatarios de una vivienda de algún plan aunque no tengan todavía el título, y quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos quince años. Tampoco podrán participar las que figuren en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

"Es un paso importante, pero queremos que la letra chica se conozca bien", decía esta semana Rubén, del barrio Don Bosco, cuando le conté los detalles en la puerta de la escuela. La letra chica, en este caso, se completará con los requisitos de ingresos y con la dinámica de los sorteos, que serán públicos y contarán con la intervención de un escribano, y se irán realizando por sectores a medida que avancen las obras de infraestructura: agua, cloacas, electricidad y cordón cuneta, que según Koopmann se financiarán de manera conjunta entre el municipio y la provincia, junto con la mensura de los lotes.

Mbarete, despacio y con los papeles sobre la mesa

En el sur, la palabra mbarete -que en guaraní significa fuerte, resistente- se usa para nombrar a quien sostiene la marcha sin apurarse, y eso es lo que pide esta movida: fuerza para aguantar los plazos del registro y la espera del sorteo, pero también cuidado para no quedar afuera por un detalle del legajo. Por eso, antes de ilusionarse con la fecha del sorteo, conviene revisar la propia situación en el padrón municipal, juntar los comprobantes de residencia y, si hay dudas sobre el registro de deudores o sobre una adjudicación anterior, acercarse al área de Tierras de la Municipalidad para regularizar todo antes de que se apruebe la ordenanza.

En la tranquera de Malvinas Argentinas todavía se ve la tierra removida de las primeras máquinas, y al fondo, el monumento a los soldados que le da nombre al barrio que está por nacer sobre el Acceso Fortabat. Es la imagen que se llevan los vecinos estos días: la de un pueblo que sigue haciendo loteos como hacía cuando era casi una aldea, con la diferencia de que ahora los papeles se debaten en el Concejo y los sorteos se transmiten con escribano. La pregunta que queda flotando sobre la vereda, mientras el termo se enfría y el sol de Zapala sigue firme, es cuántos de los que se anotaron hasta aquel 31 de diciembre de 2022 van a terminar viendo su casa levantada en esa tierra que, por ahora, sólo es un mapa con 531 parcelas marcadas en rojo.